項目名稱

江蘇省人民政府駐深圳辦事處江蘇大廈A601-A619、B601-618室、裙樓501室物業公開招租

招租人

江蘇省人民政府駐深圳辦事處

公告

時間

起始日期

2021年11月04日

截止日期

2021年11月17日

出租資產基本情況

出租資產位置

深圳市福田區益田路江蘇大廈

出租資產面積（㎡）

共計3525.55㎡

其中：裙樓501室面積：1220.24㎡

A601-619室面積：1211.15㎡

B601-618室面積：1094.16㎡

本次物業招租與物業內裝修、設施設備等資產轉讓同時進行，意向方需同時對租金及轉讓費作出報價。

招租底價（元/㎡/月）

物業底價：人民幣92元/㎡/月

資產總底價：人民幣2,855,050元

租金的遞增

合同簽訂后每兩年在上一年度租金標準基礎上增加 3 %

物業管理費

7元/㎡/月（租賃期間如有變化，以業主方與物業管理處的相關合同及物業管理處的相關公告為準）

空調費

7.5元/㎡/月（租賃期間如有變化，以業主方與物業管理處的相關合同及物業管理處的相關公告為準）

其他費用

水費3.77元/立方米/月；排水費1.2元/立方米/月；電費0.934/千瓦時/月；本體維修資金0.75元/立方米/季度；空調維護費2.4元/立方米/月；信報箱（使用費）200元/個；水牌120元/套

租金支付方式

一月一付。每個日歷月的第一日（或之前）提前支付當月的租金。

出租期限

5年

裝修免租期

8個月

經營業態限定

無特殊限定

出租資產用途

裙樓501室為商業，A601-619室、B601-618室為單身公寓

出租資產現狀

空置

出租物業裝修情況

A601-619室為毛坯，未通水電；裙樓501室及B601-618室原作餐廳使用，精裝，有包廂隔間，廚房設備齊全。

是否允許承租人對物業進行二次裝修

允許

是否涉及優先承租權

否

租賃保證金

繳納首年2個月租金金額的租賃保證金

履約條件

詳見第二章招租人需求

其他要求

本次物業招租與物業內裝修、設施設備等資產轉讓同時進行，意向方需同時對租金及轉讓費作出報價。

轉讓資產基本情況

轉讓資產名稱

江蘇大廈B601-618室、裙樓501室物業內裝修、設施設備等（詳見附表轉讓資產明細）

轉讓資產情況

詳見附表轉讓資產明細

評估機構

深圳市龍達鵬資產評估有限公司

評估基準日

2021年10月15日

轉讓標的對應評估值

2,855,050元

轉讓底價

2,855,050元

成交價款支付方式

分期付款，首期轉讓價款人民幣100萬元在轉讓合同生效后5個工作日內支付，其余轉讓價款于合同生效后兩年內等額分四次付清，自合同生效之日起每半年支付一次

確定中選人方式及特別事項提醒

1、 本次招租項目包括租賃及資產處置兩項，分別為江蘇大廈A601-A619、B601-618室、裙樓501室物業公開招租及上述B601-618室、裙樓501室物業內裝修、設施設備等相關資產轉讓。競價人須同時對租金及轉讓費作出報價，最終按租金、轉讓費相應權重計算得分并確定中選方。計算公式為：最終得分=租金（月租金）×0.87+轉讓費×0.13

2、 特別事項：競價人一旦參與競價，即表明其已明確并完全知曉房屋性質及用途，了解房屋及資產現狀，同時接受房屋及資產存在或可能存在的瑕疵，并愿意承擔由此帶來的全部后果。

競價人資格

要求

競價人應具備的

資格條件

1、  競價人必須是在中華人民共和國境內（港、澳、臺地區除外）注冊并合法運作的獨立法人資格的企業或其他組織。

需要提供的證明材料

1、提供營業執照復印件加蓋公章及國家企業信用信息公示報告或其他商事主體信息打印件，并加蓋公章，原件備查（國家企業信用信息公示報告查詢網址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

是否允許聯合體競價

否

是否允許轉租、分租

僅A601-A619室允許轉租，同時承租人需將次承租人的資格資質、租期、經營業態等方面的信息，書面告知招租人。

招租方式

現場競價

競價人

報名須知

報名截止時間

公告截止日17:00前

報名方式

一、網上注冊：

競價人報名前需登錄http://www.jedicombat.com/注冊成會員（如已是正式會員請忽略），競價人完成注冊信息后提交審核，需客服后臺工作人員審核，聯系電話：400-616-6620。

二、項目報名

1、網上報名

1）關注微信公眾號“深國招國資招租平臺”→點擊菜單欄“我要報名”→填寫報名登記表；

2）繳納報名費用（公對公轉賬），并在報名登記表中上傳轉賬憑證；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

2、現場報名

1）攜帶報名所需資料前往現場，并聯系交易機構工作人員；

2）填寫報名登記表，繳納報名費用；

3）待工作人員核實后發出招租文件。

報名所需資料

1、營業執照

2、法定代表人證明書

3、法定代表人授權委托書

4、法定代表人及被授權人身份證復印件

報名費用

（售后不退）

人民幣200元/份

資格審查

須知

資格審查文件遞交截止時間

公告截止日17:00前

資格審查文件遞交地點

遞交網址: http://www.jedicombat.com

詳見《報名及提交資格審查資料流程》

競價人應具備的

資格條件

詳見招租公告/競價人資格要求

競價人需提交的

資格審查材料

格式詳見招租文件第五章及《報名及提交資格審查資料流程》

競價文件有效期

90天

競價保證金

繳納截止時間

公告截止日17:00前（以到賬時間為準）

金額（人民幣 元）

人民幣64萬元（保證金無息退還）

競價須知

競價開始時間

詳見《競價邀請書》

競價開始地點

詳見《競價邀請書》

參與競價的條件

1、  購買招租文件，通過報名資格審查，于規定的時間前繳納競價保證金；

2、  收到交易機構發出的《競價邀請書》；

3、  準時履行簽到程序，參加現場公開競價（以現場簽到時間為準）；

4、  授權代表現場簽署《公開競價承諾書》。

參與現場競價須攜帶資料

隨身攜帶被授權人身份證原件（競價者如更換授權人，到場則需另行提供《法定代表人授權書》）。

競價增幅

租金報價增幅為人民幣1元的整數倍，轉讓資產費報價增幅為人民幣10000元的整數倍

交易機構

信息

交易機構名稱

深圳市國際招標有限公司

地址

深圳市南山區沙河西路與白石路交匯處深圳灣科技生態園2區9棟B4座6樓619

聯系人

章春蘋、江偉琦

聯系方式

0755-83703961/13662563356或0755-22937711 /18926527132

收款單位

深圳市國際招標有限公司

開戶銀行

平安銀行深圳江蘇大廈支行

開戶賬號

11002982389701

提醒

請競價人繳納競價保證金時務必注明項目編號，如因不標注或標注錯誤而導致招租文件費未交、保證金的錯投、漏投的情況，相關責任由競價人自行承擔。

網址

深圳市國際招標有限公司

http://www.jedicombat.com/

深圳公共資源交易服務網

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公眾號

深國招國資招租平臺

特別說明

本次公開招租的行為是按照《深國資委【2020】132號》文規定的程序進行的。招租交易機構（深圳市國際招標有限公司）負責交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關于招租物業及轉讓標的物的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業及轉讓標的物是指國有企業所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。因上述物業/轉讓標的物產權情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關物業糾紛；招租人根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與招租交易機構無關。

注意事項

 1、租賃房屋按現狀出租，乙方參與競價即表明其已確認知曉并接受該房屋的樓層、位置、面積、朝向、通道、設施設備、性質等各項條件及狀況，并獨立承擔是否符合其用途的全部責任。

2、競價人中選后擬在租賃房屋內進行的業務經營需要任何政府部門頒發的執照或許可證，承租方須自行辦理其在該房屋內經營所須之批準、牌照及其他許可并承擔相應費用，與出租人無關，包括但不限于水電、燃氣、消防、安監等。